В земельно-кадастровые работы входит комплекс действий, которые необходимы для комплексного учета земельных участков. В результате процедуры объекты регистрируются в соответствующем реестре для возможности проведения дальнейших юридических действий, закрепленных законодательством.
В землеустроительные работы включено изучение самих земель для определения эффективного их использования, а также осваивания новых земельных участков.
Особенности землеустроительных и кадастровых работ
Чтобы зарегистрировать земельный участок в органах кадастра, проводится комплекс мероприятий. Их осуществляют квалифицированные инженеры. Специалисты производят работу и по государственному заказу, и в случае договоренности с частным лицом.
Основные виды земельно-кадастровых работ:
- Установление границ. Специалист с выездом на место устанавливает законные границы земли, соответственно кадастровому плану и соотношению соседствующих с ним земель.
- Исправление, уточнение границ. Такие работы выполняются в случае образования технической ошибки. И в этом случае нарушаются законные границы соседних земель. Подобная необходимость решается в судебном порядке с согласия правообладателей.
- Слияние или разделение. Услуги нужны в случае, если делится один земельный участок на несколько объектов, или, наоборот, происходит объединение нескольких рядом находящихся в единое целое. В таком случае инженер отделяет новые границы объекта и фиксирует его в реестре.
- Выделение доли. Проводится в случае необходимости определить доли из общей собственности. Новый земельный участок станет самостоятельным объектом с отдельным кадастровым номером.
- Разработка межевого планирования. Технический перенос границ земельного участка на бумагу в соотношении размеров и площадей.
- Подготовка и выдача кадастрового паспорта. Оформляется с целью возможности легально распоряжаться земельным участком. Документ дает право участвовать объекту в юридических сделках. Процедура важна для оформления любых земельных отношений юридических и физических объектов: приватизация, продажа, дарение, наследство. Вся эта информация учитывается, хранится и используется для формирования налогообложения.
Этапы кадастровых работ
В каждом случае будут индивидуальные изменения, но основной путь неизменен:
1. Анализ имеющейся у заказчика документации.2. Фотографирование участка земли и окружающих объектов.
3. Обработка спутниковых и геодезических данных.
4. Запрос и подготовка недостающих документов.
5. Разработка и утверждение межевого плана участка.
6. Получение и согласование акта о проведенных работах.